隨著社會經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展，建筑物的高度和規(guī)模正在不斷擴大。科技的進步給我們帶來了更多便利，但同時也引發(fā)了對建筑消防安全管理的更深層關(guān)注。嚴格遵循消防技術(shù)規(guī)范的要求，設(shè)立消防設(shè)施，并定期進行維護保養(yǎng)，是確保建筑物消防安全的關(guān)鍵措施。

1、火災報警控制器及聯(lián)動控制器

檢查要求

a)每月檢查控制器指示燈、顯示屏、音響器件，應完好有效；

b)每月檢查控制器外部線路應無缺損，接線端子應無松脫，線標端子標識應清晰，外部接口接觸良好；

c)每季度檢查控制器各項功能應正常；

d)每季度用萬用表測量控制器的各項輸出電壓，應滿足產(chǎn)品使用說明書的要求；

e)每季度用萬用表測量控制總線回路最末端火災探測器或模塊的輸入電壓，應滿足設(shè)計要求。

保養(yǎng)方法

a)每年切斷電源，采用專用清潔工具清除線路板、接線端子及柜（箱）體內(nèi)灰塵；

b)空氣潮濕場所的控制器設(shè)備柜（箱）體內(nèi)應放置干燥劑；

c)最末端火災探測器或模塊的供電電壓值小于說明書規(guī)定值時，應更換回路板或調(diào)整線路；

d)每年檢查火災報警控制器外部接線端子，發(fā)現(xiàn)松動應緊固；

e)每季度備份火災報警控制器內(nèi)的軟件信息；

f)電池按照產(chǎn)品說明書進行保養(yǎng)。

2、點型感煙火災探測器

檢查要求

a)每季度檢查點型感煙火災探測器工作狀態(tài)是否正常；

b)點型感煙火災探測器應有10%但不少于50只備品。

保養(yǎng)方法

a)重新緊固連接松動的端子，更換有銹蝕痕跡的螺絲、端子墊片等接線部件，去除有銹蝕的導線端，搪錫后重新連接；

b)點型感煙火災探測器投入運行兩年后，應每隔三年至少全部清洗一遍，使用環(huán)境較差的火災探測器應每年清洗；

c)點型感煙火災探測器清洗應采用專業(yè)工業(yè)設(shè)備清洗傳感部件及線路板，清洗后應標定探測器的響應閾值，響應閾值應在生產(chǎn)企業(yè)或出廠檢驗規(guī)定的響應閾值范圍內(nèi)；

d)點型感煙火災探測器清洗后應做必要的功能試驗，合格者方可繼續(xù)使用。

3、點型感溫火災探測器

檢查要求

a)每季度檢查點型感溫火災探測器工作狀態(tài)是否正常；

b)點型感溫火災探測器應有10%的備品。

保養(yǎng)方法

a)重新緊固連接松動的端子，更換有銹蝕痕跡的螺絲、端子墊片等接線部件，去除有銹蝕的導線端，搪錫后重新連接；

b)點型感溫火災探測器投入運行兩年后，應每隔三年至少全部清洗一遍，使用環(huán)境較差的火災探測器應每年清洗；

c)點型感溫火災探測器清洗應采用專業(yè)工業(yè)設(shè)備清洗傳感部件及線路板，清洗后應標定探測器的響應閾值，響應閾值應在生產(chǎn)企業(yè)或出廠檢驗規(guī)定的響應閾值范圍內(nèi)；

d)點型感溫火災探測器清洗后應做必要的功能試驗，合格者方可繼續(xù)使用。

4、手動部件按鈕類設(shè)備

檢查要求

a)每季度檢查手動部件按鈕工作狀態(tài)是否正常；

b)每季度檢查手動部件按鈕報警觸點及機械報警部件的功能。

保養(yǎng)方法

a)重新緊固設(shè)備連接松動的端子，更換有銹蝕痕跡的螺絲、端子墊片等接線部件，去除有銹蝕的導線端，搪錫后重新連接；

b)消除部件故障，確保設(shè)備操作靈活，功能正常。

5、模塊類設(shè)備

檢查要求

每季度檢查模塊類設(shè)備工作狀態(tài)是否正常。

保養(yǎng)方法

重新緊固設(shè)備連接松動的端子，更換有銹蝕痕跡的螺絲、端子墊片等接線部件，去除有銹蝕的導線端，搪錫后重新連接。

6、聲光報警類設(shè)備

檢查要求

每季度檢查聲光報警類設(shè)備工作狀態(tài)是否正常。

保養(yǎng)方法

a)對設(shè)備連接松動的端子重新緊固連接，更換有銹蝕痕跡的螺絲、端子墊片等接線部件，去除有銹蝕的導線端，搪錫后重新連接；

b)采用專用清潔工具或軟布及適當?shù)那鍧崉┣逑绰暪鈭缶愒O(shè)備表面污漬。

7、電池

檢查要求

a)每季度檢查火災自動報警系統(tǒng)的備用蓄電池，不應有變形鼓脹現(xiàn)象；

b)每季度對消防電源進行主備電切換測試，記錄備電在標準負載下的持續(xù)工作時間，檢查備用蓄電池電量狀態(tài)是否正常；

c)每季度檢查電池極柱和接線頭，連接應可靠，外觀應有金屬光澤。

保養(yǎng)方法

a)清除電池極柱周圍可能出現(xiàn)的黃白色糊狀物；

b)更換電量狀態(tài)不正常的備用蓄電池；

c)在電池接線柱上涂抹凡士林等保護劑防止氧化。

8、消防控制室圖形顯示裝置

檢查要求

每月檢查圖形顯示裝置外觀及功能。

保養(yǎng)方法

a)采用專用清潔工具或軟布及適當?shù)那鍧崉┣鍧崍D形顯示裝置表面污漬；

b)采用壓縮空氣、清潔工具等清潔裝置箱體內(nèi)灰塵；

c)每半年對圖形顯示裝置的軟件進行備份。

9、報廢

火災自動報警系統(tǒng)使用年限不超過十二年，達到使用年限應報廢。報廢條件及處理方式應符合GB 29837的規(guī)定。

蓄電池使用年限不超過四年，達到使用年限應報廢。沒有達到使用年限，但出現(xiàn)表面嚴重變形、銹蝕、漏液等情況時，也應報廢。

10、火災探測器、模塊類、手動報警按鈕、消火栓按鈕等設(shè)備維修方法

a)設(shè)備與底座脫落、接觸不良，應重新緊固安裝或增大底座與設(shè)備卡簧的接觸面積；

b)報警總線與設(shè)備底座接觸不良，應重新壓接報警總線，多股線應搪錫或壓接線鼻；

c)報警總線開路、接地或短路故障，應更換線路或修復故障點；

d)火災探測器誤報火警，先檢查其安裝使用環(huán)境，清除周圍導致環(huán)境潮濕、高溫、煙塵等發(fā)生源，或適當移動火災探測器位置使其遠離干擾源，或由具備相關(guān)技術(shù)能力的機構(gòu)清洗火災探測器；

e)火災探測器、模塊、手動報警按鈕、消火栓按鈕損壞應更換。

11、主電源維修方法

a）市電連續(xù)停電8小時時應關(guān)閉主電源，待市電恢復正常再開機；

b）檢查主電源供電空氣開關(guān)是否斷開，確定供電回路正常后重新合閘，如合閘不成功更換開關(guān)；

c）主電源線路接觸不良，可重新壓接電源線；

d）主電源保險管或保險絲熔斷，確定線路正常后，更換符合要求的保險管或保險絲；

e)主電源設(shè)備損壞應更換。

12、備用電源維修方法

a）備用電池接線接觸不良，宜用烙鐵焊接或?qū)Ｓ霉ぞ邏航觽潆娺B接線；

b）備用電源保險管或保險絲熔斷，確定線路正常后，更換符合要求的保險管或保險絲；

c）備用電源電壓不足時，應檢查電源充電裝置，故障應更換備用電源；

d）欠壓蓄電池經(jīng)充電24小時后重新測量，如仍不足則更換蓄電池。

13、通信裝置維修方法

a）區(qū)域報警控制器或火災顯示盤設(shè)備供電不正常，應維修恢復供電；

b)區(qū)域報警控制器與集中報警控制器的通信接口板故障，應維修或更換通信接口板；如因其它設(shè)備造成通信故障，則維修或更換相應設(shè)備；

c)區(qū)域報警控制器與集中報警控制器間的通信線路開路、短路或接地故障，應修復故障點或更換線路。

來源@泰和安

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