建筑消防設(shè)施維護(hù)管理規(guī)范

1 范圍

　　本文件規(guī)定了建筑消防設(shè)施維護(hù)管理的基本要求、維護(hù)管理的實(shí)施、質(zhì)量管理、檔案管理。

　　本文件適用于建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理。

2 規(guī)范性引用文件

　　下列文件中的內(nèi)容通過(guò)文中的規(guī)范性引用而構(gòu)成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，僅該日期對(duì)應(yīng)的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。

　　GB/T 5907.1消防詞匯第1部分：通用術(shù)語(yǔ)

　　GB 25201建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理

3 術(shù)語(yǔ)和定義

　　GB/T 5907.1、GB 25201界定的以及下列術(shù)語(yǔ)和定義適用于本文件。

3.1 建筑消防設(shè)施管理單位 Management unit of building fire equipments

　　對(duì)建筑消防設(shè)施實(shí)施維護(hù)管理的產(chǎn)權(quán)方、使用方或受委托的機(jī)構(gòu)、單位、組織。

3.2 建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)單位 Maintenance unit of building fire equipments

　　開展維護(hù)保養(yǎng)活動(dòng)的建筑消防設(shè)施管理單位或者委托的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)。

4 基本要求

4.1 建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理包括值班、巡查、檢查測(cè)試、保養(yǎng)、維修、建檔等工作。

4.2 兩個(gè)及以上產(chǎn)權(quán)方、使用方共用建筑消防設(shè)施的，產(chǎn)權(quán)方、使用方應(yīng)共同協(xié)商、訂立協(xié)議，明確各方的消防設(shè)施管理責(zé)任，并確定共用建筑消防設(shè)施的統(tǒng)一管理單位。

4.3 建筑消防設(shè)施管理單位應(yīng)按照消防法律、法規(guī)、規(guī)章和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)建筑消防設(shè)施實(shí)施維護(hù)管理。

4.4 建筑消防設(shè)施管理單位實(shí)施維護(hù)管理應(yīng)涵蓋建筑所有消防設(shè)施。

4.5 建筑消防設(shè)施管理單位宜將消防設(shè)施和電氣安全監(jiān)測(cè)等數(shù)據(jù)接入城市消防遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)，加強(qiáng)建筑消防設(shè)施規(guī)范化管理。

4.6 建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)制作《消防技術(shù)服務(wù)信息公示牌》（見附錄A），在建筑的醒目位置予以公示。公示信息包括但不限于建筑（場(chǎng)所）名稱、服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱、維保責(zé)任期限、維保責(zé)任范圍、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和操作人員信息、投訴電話、公示日期。

4.7 建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)將機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員的基本信息，以及消防技術(shù)服務(wù)項(xiàng)目情況錄入重慶市消防技術(shù)服務(wù)管理系統(tǒng)。

5 維護(hù)管理的實(shí)施

5.1 值班

5.1.1 建筑消防設(shè)施管理單位應(yīng)按照GB 25201要求建立維護(hù)管理值班制度，制定操作規(guī)程，明確消防控制室值班人員。

5.1.2 消防控制室值班時(shí)間和人員應(yīng)符合以下要求：

5.1.3 實(shí)行每日24h值班制度，值班人員應(yīng)通過(guò)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有符合國(guó)家相關(guān)等級(jí)要求的職業(yè)資格證書；

　　a)每班人員應(yīng)不少于2人，值班人員應(yīng)填寫消防控制室值班記錄。值班期間每2h記錄一次消防控制室內(nèi)消防設(shè)備的運(yùn)行情況，及時(shí)記錄消防控制室內(nèi)消防設(shè)備的火警或故障情況；

　　b)正常工作狀態(tài)下，不應(yīng)將自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)和聯(lián)動(dòng)控制的防火卷簾等防火分隔設(shè)施設(shè)置在手動(dòng)控制狀態(tài)。其他消防設(shè)施及其相關(guān)設(shè)備如設(shè)置在手動(dòng)狀態(tài)時(shí)，應(yīng)有在火災(zāi)情況下迅速將手動(dòng)控制轉(zhuǎn)換為自動(dòng)控制的可靠措施。

5.1.4 消防控制室值班人員接到報(bào)警信號(hào)后，應(yīng)按下列程序進(jìn)行處理：

　　a)接到火災(zāi)報(bào)警信息后，應(yīng)以最快方式確認(rèn)；

　　b)確認(rèn)屬于誤報(bào)時(shí)，查找誤報(bào)原因并如實(shí)記錄；

　　c)火災(zāi)確認(rèn)后，立即將火災(zāi)報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制開關(guān)轉(zhuǎn)入自動(dòng)狀態(tài)（處于自動(dòng)狀態(tài)的除外），同時(shí)撥打“119”火警電話報(bào)警；

　　d)立即啟動(dòng)單位內(nèi)部滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，同時(shí)報(bào)告單位消防安全責(zé)任人。單位消防安全責(zé)任人接到報(bào)告后應(yīng)立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)。

5.2 巡查

5.2.1 建筑消防設(shè)施管理單位應(yīng)按照GB 25201要求建立日常巡查制度，明確巡查人員，將巡查的職責(zé)落實(shí)到相關(guān)的工作崗位。

5.2.2 巡查人員應(yīng)通過(guò)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有符合國(guó)家相關(guān)等級(jí)要求的職業(yè)資格證書。

5.2.3 巡查人員發(fā)現(xiàn)建筑消防設(shè)施存在問(wèn)題和故障的，相關(guān)人員填寫《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》（見附錄B），并向單位消防安全管理人報(bào)告。

5.2.4 建筑消防設(shè)施巡查應(yīng)明確巡查部位、頻次和內(nèi)容。巡查過(guò)程中應(yīng)及時(shí)糾正違法、違章行為，消除火災(zāi)隱患；無(wú)法消除的，應(yīng)立即報(bào)告，并記錄存檔。巡查人員應(yīng)填寫建筑消防設(shè)施巡查記錄，記錄內(nèi)容應(yīng)包括但不限于部位、時(shí)間、人員和存在的問(wèn)題，巡查人員及其主管人員應(yīng)在記錄上簽名。

5.2.5 巡查時(shí)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)，應(yīng)立即報(bào)火警并啟動(dòng)單位滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。

5.2.6 建筑消防設(shè)施巡查頻次應(yīng)符合下列要求：

　　a)人員密集場(chǎng)所應(yīng)每日進(jìn)行防火巡查，并結(jié)合實(shí)際組織開展夜間防火巡查；

　　b)公眾聚集場(chǎng)所營(yíng)業(yè)期間，每2h巡查一次，全部建筑消防設(shè)施應(yīng)保證每日至少巡查一次；

　　c)消防安全重點(diǎn)單位，每日至少巡查一次，其中：公眾聚集場(chǎng)所在營(yíng)業(yè)期間，應(yīng)至少每2h巡查一次。賓館、醫(yī)院、養(yǎng)老院及寄宿制的學(xué)校、托兒所和幼兒園，應(yīng)組織每日夜間防火巡查，且應(yīng)至少每2h巡查一次。商場(chǎng)、公共娛樂場(chǎng)所營(yíng)業(yè)結(jié)束后，應(yīng)切斷非必要用電設(shè)備電源，檢查并消除遺留火種；

　　d)其他單位，每周至少巡查一次。

5.3 維護(hù)保養(yǎng)活動(dòng)

5.3.1 制定計(jì)劃

　　建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)根據(jù)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目消防設(shè)施的類別和規(guī)模，結(jié)合維保周期月、季、年的不同工作內(nèi)容，制定《建筑消防設(shè)施檢查測(cè)試計(jì)劃表》（見附錄C），計(jì)劃內(nèi)容包括但不限于檢查測(cè)試的項(xiàng)目、內(nèi)容、周期、數(shù)量。

5.3.2 技術(shù)交底

　　開展建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)活動(dòng)應(yīng)進(jìn)行技術(shù)交底。技術(shù)交底內(nèi)容應(yīng)包括但不限于建筑消防設(shè)施的驗(yàn)收文件和產(chǎn)品、系統(tǒng)使用說(shuō)明書、系統(tǒng)調(diào)試記錄、建筑消防設(shè)施平面布置圖、系統(tǒng)圖和火災(zāi)報(bào)警地址編碼表、平面地址編碼圖等技術(shù)資料。對(duì)于缺少以上技術(shù)資料的，應(yīng)對(duì)建筑消防設(shè)施開展全面檢查測(cè)試作為技術(shù)交底資料，建筑消防設(shè)施管理單位予以書面確認(rèn)。

5.3.3 合同簽訂

　　委托消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)開展建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)活動(dòng)的，應(yīng)簽訂《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同》（見附錄D）。

5.3.4 檢查測(cè)試

5.3.4.1 建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)每月至少進(jìn)行一次檢查測(cè)試活動(dòng)，檢查測(cè)試頻次應(yīng)符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)要求，每次檢查測(cè)試人員不少于2人，檢查測(cè)試完畢后如實(shí)填寫《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄表》（見附錄E）。

5.3.4.2 建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)單位按相關(guān)規(guī)定出具《重慶市建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告》（見附錄F）。

5.3.5 保養(yǎng)

　　建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)按照GB 25201保養(yǎng)內(nèi)容進(jìn)行保養(yǎng)，根據(jù)需要保養(yǎng)的內(nèi)容制定建筑消防設(shè)施保養(yǎng)計(jì)劃，對(duì)保養(yǎng)項(xiàng)目、保養(yǎng)周期、保養(yǎng)時(shí)間等進(jìn)行規(guī)定，確保符合相關(guān)要求。

5.4 維修

5.3.4.3 （備注：條目序號(hào)疑有誤）在建筑消防設(shè)施維護(hù)管理過(guò)程中發(fā)現(xiàn)故障，建筑消防設(shè)施管理單位應(yīng)填寫《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》（見附錄B），立即組織維修。

5.4.1 維修期間，建筑消防設(shè)施管理單位應(yīng)采取確保消防安全的有效措施。需暫時(shí)停用消防設(shè)施進(jìn)行維修的，應(yīng)經(jīng)單位消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)。停用時(shí)間超過(guò)24h的，建筑消防設(shè)施管理單位應(yīng)將情況向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處和區(qū)縣（自治縣）消防救援機(jī)構(gòu)書面報(bào)告，并落實(shí)應(yīng)急措施。故障排除后應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)功能試驗(yàn)并經(jīng)單位消防安全管理人檢查確認(rèn)。

6 質(zhì)量管理

6.1 建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)建立質(zhì)量管理體系，明確各類人員工作職責(zé)，制定建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書、維護(hù)保養(yǎng)工作制度和質(zhì)量管理制度，具體要求如下：

　　a)建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書應(yīng)包括但不限于維護(hù)保養(yǎng)的項(xiàng)目、內(nèi)容、流程、方法和要求；

　　b)維護(hù)保養(yǎng)工作制度包括但不限于消防設(shè)施檢測(cè)制度、消防設(shè)施保養(yǎng)制度、消防設(shè)施維修制度、消防設(shè)施故障處置制度、工作記錄制度、安全作業(yè)制度；

　　c)質(zhì)量管理制度應(yīng)明確報(bào)告審查、質(zhì)量核查、質(zhì)量信息反饋等工作程序。

6.2 消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)本單位出具的《重慶市建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告》（見附錄F）進(jìn)行技術(shù)審核。

6.3 建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)建立常態(tài)化的消防業(yè)務(wù)培訓(xùn)制度。

6.4 建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)對(duì)消防從業(yè)人員的執(zhí)業(yè)活動(dòng)進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)管和質(zhì)量控制。

6.5 建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)使用合格產(chǎn)品，并保存相應(yīng)質(zhì)量合格證明文件。

6.6 建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)要求配備相應(yīng)的消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)儀器、設(shè)備，明確專人管理、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其處于完好狀態(tài)。

7 檔案管理

7.1 建筑消防設(shè)施維護(hù)管理檔案包括管理單位檔案和維護(hù)保養(yǎng)檔案。

7.2 建筑消防設(shè)施管理單位應(yīng)建立管理單位檔案，包括基礎(chǔ)檔案和動(dòng)態(tài)管理檔案，檔案內(nèi)容及保存期限應(yīng)符合下列要求：

　　a)基礎(chǔ)檔案包括但不限于建筑消防設(shè)施的驗(yàn)收文件、產(chǎn)品、系統(tǒng)使用說(shuō)明書、系統(tǒng)調(diào)試記錄、消防總平面圖、樓層建筑平面圖、建筑消防設(shè)施平面布置圖、建筑消防設(shè)施系統(tǒng)圖；

　　b)動(dòng)態(tài)管理檔案包括但不限于建筑消防設(shè)施的值班記錄、巡查記錄、檢測(cè)記錄、故障維修記錄以及維護(hù)保養(yǎng)工作計(jì)劃、維護(hù)保養(yǎng)記錄、自動(dòng)消防控制室值班人員基本情況檔案、培訓(xùn)記錄、建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同、維護(hù)保養(yǎng)工作計(jì)劃、建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告、建筑消防設(shè)施故障維修記錄；

　　c)基礎(chǔ)檔案應(yīng)長(zhǎng)期保存。值班記錄、巡查記錄存檔時(shí)間不應(yīng)少于1年，檢測(cè)記錄、故障維修記錄、維護(hù)保養(yǎng)工作計(jì)劃、維護(hù)保養(yǎng)記錄等存檔時(shí)間不應(yīng)少于5年。

7.3 建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)建立維護(hù)保養(yǎng)檔案，包括機(jī)構(gòu)檔案和項(xiàng)目檔案,檔案內(nèi)容及保存期限應(yīng)符合下列要求：

　　a)機(jī)構(gòu)檔案包括但不限于制度規(guī)定、業(yè)務(wù)培訓(xùn)記錄、從業(yè)人員名冊(cè)、勞動(dòng)合同、技術(shù)負(fù)責(zé)人任命文件、取得的職業(yè)資格證書復(fù)印件、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和操作人員的個(gè)人工作檔案；

　　b)項(xiàng)目檔案包括但不限于建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同、建筑消防設(shè)施基本情況、建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作計(jì)劃、建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告、建筑消防設(shè)施故障維修記錄；

　　c)機(jī)構(gòu)檔案應(yīng)長(zhǎng)期保存，項(xiàng)目檔案存檔時(shí)間不應(yīng)少于6年。

文件來(lái)源：重慶消防網(wǎng)

 附錄見原文件：DB50/T1292-2022《建筑消防設(shè)施維護(hù)管理規(guī)范》

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