2016初的一個(gè)晚上，盧先生家臥室發(fā)生火災(zāi)，當(dāng)時(shí)只有盧先生80多歲的老父親一人在家。幸虧隔壁601房的鄰居及時(shí)發(fā)現(xiàn)了火災(zāi)，當(dāng)即報(bào)警并與保安將老人救出火場(chǎng)。為防止火災(zāi)繼續(xù)蔓延，準(zhǔn)備利用樓里的消防設(shè)施救火，令人驚訝的是待他取出并接通樓梯間的消防栓后，消防栓管道內(nèi)竟沒有一滴水流出。情急之下他只好另尋滅火器，但跑遍整棟樓都找不到一個(gè)滅火器，只能用盆接水救火，實(shí)乃“杯水車薪”。因小區(qū)內(nèi)的消防栓形同虛設(shè)，車載消防水用完后，消防大隊(duì)的救援人員不得不通過近鄰小區(qū)消防栓“借”水或抽取小區(qū)內(nèi)池塘水。

據(jù)盧先生回想，當(dāng)日他趕回家后，看到消防車到了小區(qū)門口，卻因小區(qū)內(nèi)車輛亂停亂放，堵塞了消防通道，消防車無法順暢進(jìn)入。種種因素形成火勢(shì)延伸擴(kuò)展，不只使602房遭受重大丟失，還連累了一墻之隔的502、702房，形成兩房子內(nèi)有些資產(chǎn)受損。盧先生一家與502、702房的業(yè)主不得不搬離受災(zāi)房子，在從頭裝飾完結(jié)前租住房子。

消防部過后出具的火災(zāi)事故認(rèn)定書顯現(xiàn)，起火因素并非人為、自燃等，不排除線路毛病。4月1日，佛山市公安消防支隊(duì)南海大隊(duì)作出行政處罰決定書，查明由物管公司辦理的涉事小區(qū)消防操控主機(jī)處于停機(jī)狀況，消防栓未能出水，涉嫌違背《消防法》，對(duì)其違法行為責(zé)令改正，并罰款人民幣兩萬元。
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據(jù)了解，我國(guó)《消防法》已規(guī)則“住宅區(qū)的物管效勞公司應(yīng)對(duì)辦理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)備進(jìn)行保護(hù)辦理，提供消防安全防備效勞”。而《廣東省施行<中華人民共和國(guó)消防法>方法》則具體規(guī)則了物管公司應(yīng)履行的消防安全職責(zé)，包括確保分散通道、消防通道疏通，辦理保護(hù)公共消防設(shè)備和器件、擬定救活和應(yīng)急預(yù)案等。據(jù)此盧先生以為，物管公司不只沒按規(guī)則裝備消防設(shè)備，也未定時(shí)維修，也沒有確保消防通道、消防栓等公共消防設(shè)備無缺有用，是形成火災(zāi)丟失的重要因素，應(yīng)承當(dāng)50%的補(bǔ)償職責(zé)。洽談無果后，盧先生及其老婆將物管公司起訴至法院，請(qǐng)求賠付28萬余元。

“盧先生所住的高樓樓頂并沒有儲(chǔ)水池，消防栓不能自然接入，只能人工翻開閥門，消防栓才干供水。”在法庭上，物管公司表明，火災(zāi)時(shí)當(dāng)班人員均投入救火，故來不及開閥。物管公司還表明，一向按標(biāo)準(zhǔn)保護(hù)、辦理消防器件，車庫(kù)中已放置救活器，也已盡力盡責(zé)補(bǔ)救火災(zāi)，對(duì)丟失并無差錯(cuò)，不該承當(dāng)職責(zé)。

南海法院一審以為，消防栓為小區(qū)公用設(shè)備設(shè)備，物管公司負(fù)有對(duì)小區(qū)消防設(shè)備設(shè)備辦理與維護(hù)、定時(shí)檢查消防設(shè)備是不是完好以及及時(shí)替換失去運(yùn)用功用的消防設(shè)備的職責(zé)?，F(xiàn)其辦理的小區(qū)消防操控主機(jī)處于停機(jī)狀況，消防栓不出水，致使火勢(shì)延伸增加了盧先生等人的丟失，故應(yīng)承當(dāng)侵權(quán)損害補(bǔ)償職責(zé)。終究，法院采用盧先生請(qǐng)求物管公司承當(dāng)50%補(bǔ)償職責(zé)的主張，并判定物管公司補(bǔ)償盧先生及其老婆25萬余元。

　　《消防法》第十八條同一建筑物由兩個(gè)以上單位管理或者使用的，應(yīng)當(dāng)明確各方的消防安全責(zé)任，并確定責(zé)任人對(duì)共用的疏散通道、安全出口、建筑消防設(shè)施和消防車通道進(jìn)行統(tǒng)一管理。

　　住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理，提供消防安全防范服務(wù)。

　　第二十九條負(fù)責(zé)公共消防設(shè)施維護(hù)管理的單位，應(yīng)當(dāng)保持消防供水、消防通信、消防車通道等公共消防設(shè)施的完好有效。在修建道路以及停電、停水、截?cái)嗤ㄐ啪€路時(shí)有可能影響消防隊(duì)滅火救援的，有關(guān)單位必須事先通知當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)。

　　以上兩條是責(zé)任劃分。以下是法律責(zé)任：

　　第六十條單位違反本法規(guī)定，有下列行為之一的，責(zé)令改正，處五千元以上五萬元以下罰款：

　　（一）消防設(shè)施、器材或者消防安全標(biāo)志的配置、設(shè)置不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，或者未保持完好有效的；

　?。ǘp壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材的；

　?。ㄈ┱加?、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為的；

　?。ㄋ模┞駢?、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距的；

　?。ㄎ澹┱加?、堵塞、封閉消防車通道，妨礙消防車通行的；

　?。┤藛T密集場(chǎng)所在門窗上設(shè)置影響逃生和滅火救援的障礙物的；

　?。ㄆ撸?duì)火災(zāi)隱患經(jīng)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)通知后不及時(shí)采取措施消除的。

　　個(gè)人有前款第二項(xiàng)、第三項(xiàng)、第四項(xiàng)、第五項(xiàng)行為之一的，處警告或者五百元以下罰款。

　　有本條第一款第三項(xiàng)、第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)行為，經(jīng)責(zé)令改正拒不改正的，強(qiáng)制執(zhí)行，所需費(fèi)用由違法行為人承擔(dān)。

　　第六十四條違反本法規(guī)定，有下列行為之一，尚不構(gòu)成犯罪的，處十日以上十五日以下拘留，可以并處五百元以下罰款；情節(jié)較輕的，處警告或者五百元以下罰款：

　?。ㄒ唬┲甘够蛘邚?qiáng)令他人違反消防安全規(guī)定，冒險(xiǎn)作業(yè)的；

　?。ǘ┻^失引起火災(zāi)的；

　　（三）在火災(zāi)發(fā)生后阻攔報(bào)警，或者負(fù)有報(bào)告職責(zé)的人員不及時(shí)報(bào)警的；

　　（四）擾亂火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)秩序，或者拒不執(zhí)行火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)指揮員指揮，影響滅火救援的；

　?。ㄎ澹┕室馄茐幕蛘邆卧旎馂?zāi)現(xiàn)場(chǎng)的；

　?。┥米圆鸱饣蛘呤褂帽还矙C(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)查封的場(chǎng)所、部位的。

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