目前深圳市100米以上的超高層建筑已經突破了100棟。與深圳新一輪城市建設向天空發(fā)展形成對比，盡管深圳市的消防云梯車也在不斷追趕“世界之最”，但遠遠追不上深圳摩天大樓“長個”的速度。如何化解高層建筑抗震消防方面存在的隱患，一旦發(fā)生火災如何應對？本報記者就此進行了深入調查和采訪。

    100米高的南苑新村、150米高的下梅林村塔樓、168米高的國都高爾夫三期、300米高的東海商務中心公寓……近期來，隨著京基100大廈以441.8米的個頭搶占深圳地標建筑新高，一批超過100米高的超高層住宅規(guī)劃和興建項目輪番沖擊深圳市民的眼球。

    “怎么一下子冒出那么多超高層住宅？未來會否有更多的深圳人住上云端？這樣的家是不是安全？”市民鄭女士向本報熱線表達了她的困惑和擔憂。

超高層住宅如雨后春筍

    綜合媒體近期報道，深圳商報記者發(fā)現，深圳市已有相當一批超過100米的超高層住宅及其配套的超高層商業(yè)樓宇通過了深圳市規(guī)劃國土委的審批或正在興建。

    其中包括：號稱打造“中國最高住宅”的福田車公廟片區(qū)東海商務中心，最高一棟公寓塔樓將突破300米。位于福田區(qū)新沙路與新沙街交匯處的君臨天下（國都高爾夫三期），共48層高168米的住宅。與君臨天下南北呼應的宏欣豪園，位于福田區(qū)新洲石廈北，擬建設5棟140米高43層的超高層住宅樓。位于羅湖文錦北路的德弘天下華府，有8棟49～52層的超高層住宅。位于羅湖蓮塘的蘭亭國際名園，有2棟50層高的住宅樓。

    隨著深圳城市更新項目啟動，超高層建筑也成為規(guī)劃方案的首選。比如分五期改造建設的福田區(qū)下梅林村，第一期工程將建設7棟150米高的超高層住宅塔樓。位于南山區(qū)政府南側的南苑新村，改造后也將冒出多棟不低于100米的超高層住宅和250米的超高層商業(yè)建筑。

摩天住宅將是發(fā)展趨勢

    “這是一個需要巨人而且產生了巨人的時代！”深圳市規(guī)劃國土委用一張張批文對這句話進行了詮釋。

    據該委介紹，摩天住宅將是深圳未來城市發(fā)展的一大趨勢，尤其是城市中心地區(qū)由于高強度開發(fā)，整體建筑高度會相對較高。以前海片區(qū)為例，計劃按高強度混合利用方式進行開發(fā)，高層建筑數量會較多，總體高度也將會較高，并將分布有類似地王、京基這樣的地標性建筑。具體地區(qū)的建筑高度分布主要通過《深圳市城市設計標準與準則（試行）》、“法定圖則”、“城市設計中高度控制的相關內容”等進行引導。

    據了解，按照國家《民用建筑設計通則》的規(guī)定：住宅建筑按層數劃分，7～9層為中高層；10層以上為高層。公共建筑及綜合性建筑總高度超過24米者為高層（不包括高度超過24米的單層主體建筑），超過100米的統(tǒng)稱為超高層建筑。

    市規(guī)劃國土委表示，高層建筑可以帶來一定的社會經濟效益，通過空間上的集中發(fā)展，可以提高城市運作效率，減少市政建設投資和縮短建筑工期；更為重要的是可以節(jié)約和集約利用城市建設土地，緩解深圳當前用地緊張狀況。

另外，通過高層建筑可以豐富城市景觀層次，適當的超高層建筑會成為城市地標亮點。

    不過，市規(guī)劃國土委坦承，深圳在發(fā)展高層建筑同時需要做好抗震、防火等方面的安全工作。

 超高建筑抗震烈度提高

    據了解，從2006年起，深圳歷時兩年，綜合運用多種技術和手段，完成了“橫崗—羅湖”、“蓮塘”、“溫塘—觀瀾”等三條斷裂帶的探測。對于新一輪城市建設中超高層住宅“開閘”會否給抗震帶來壓力，市地震局表示，深圳建筑物的抗震烈度標準為7度，即發(fā)生5～6級地震時不會造成破壞性。一般來說，學校、醫(yī)院和地王等超高層建筑以及水庫、機場等生命線工程，抗震烈度要求在7度的基礎上再提高一度。各類建筑物的抗震規(guī)劃設計方案由市規(guī)劃國土委組織專家組進行。

    針對2010年4月，北京將民宅、廠房等建筑抗震標準提高至8度，醫(yī)院、學校、大型商場、影劇院等重點設防類建筑抗震設防標準超過8度，有市民提出：深圳的抗震烈度標準是否需要提高？

    市地震局表示，深圳建筑物7度的抗震烈度標準，是國家按照抗震減災相關法律法規(guī)要求，并進行科學論證之后制定出來的，符合深圳地區(qū)地震地質狀況的要求。

    超百米住宅消防壓力大

    與此同時，深圳消防部門在接受記者采訪時坦言倍感壓力。

    據深圳市公安局消防監(jiān)督管理局介紹，層數為10層及10層以上（含建筑高度大于100米的超高層住宅）的高層住宅，均設有消防車道、消防登高操作場地、防火分區(qū)、各住戶之間采用耐火極限不低于2小時的不燃燒體分戶墻、室內外消火栓系統(tǒng)，同時應根據建筑形式和建筑高度確定疏散樓梯的數量和形式、應急照明和疏散指示標志等等。

    對于建筑高度大于100米的超高層住宅，其防火分隔、消防設施配置等方面較普通高層住宅要求更高。比如：疏散樓梯應設為防煙樓梯間；有專門的消防電梯，首層到頂層的運行時間不超過60秒；除衛(wèi)生間外，所有的房間均應設置火災自動報警系統(tǒng)；除面積小于5平方米的衛(wèi)生間、不設集中空調且戶門為甲級防火門的住宅戶內用房外，所有房間均應設置自動噴水滅火系統(tǒng)；此外，屬于公共建筑的超高層樓宇應每間隔15層設置一個避難層（間）。

    消防監(jiān)督管理局表示，就高層住宅和超高層住宅而言，在嚴格落實工程質量和施工安全的規(guī)定，全面提升公民和單位的消防安全意識和公眾的火災逃生自救知識，切實注意用火、用電、用氣的安全，確保建筑內部原有的防火分隔、安全疏散和消防設施完好有效的情況下，是可以確保各住戶消防安全的。不過，在建筑火災撲救中發(fā)揮極其重要作用的外部滅火救援，對于高層建筑尤其是超高層建筑仍是沒有攻克的世界性難題。因此所有高層建筑的消防安全主要立足于自防自救。

    高層居住叫好不叫座

    在記者的調查中，不少市民表示從居住舒適性、消防安全等角度考慮，不希望選擇超高層住宅。甚至有部分市民擔心相鄰的超高層住宅對自己的生活帶來影響。

    在福田中心區(qū)上班的宋先生告訴記者，他們公司的辦公室在寫字樓第50層，每次隔著玻璃遠眺，會有俯瞰城市、君臨天下的感覺，噪音小、空氣也好。

但是他不能伸出腦袋往樓下看，不是恐高，而是那種視覺沖擊會讓人感到暈眩。他們的隔壁是七八十層樓高的皇崗商務中心兩棟塔樓。大霧天的時候，“雙子座”頂部的樓層被完全湮沒。他很難想象，深圳人未來的每天上班回家都在云里霧里是怎樣的感覺。

    南山南苑新村居民李阿姨也不認可城市更新后自己將住到云里。她說，開發(fā)商拿到巴掌大的地，通過建設超高層住宅，不僅增加了可銷售面積，解決了拆賠困擾，而且可以通過“地標式”建筑的名頭將普通住宅賣出高檔豪宅價。但這樣的項目容積率肯定上升，居住舒適度下降，綠化率縮水。

    鄭女士家住福田區(qū)新沙路。自一墻之隔的國都高爾夫三期（君臨天下）越建越高，她和家人的擔憂變得越來越重：“陽光權會不會受到影響？防火和抗震能力方面會否城門失火殃及池魚？”和她一樣有著類似擔憂的還有住在東海花園的冉先生。在東?；▓@南側，正在興建的東海商務中心號稱將打造突破300米個頭的“中國最高住宅”。

    擎天華庭的租戶林小姐說，她搬入之前向往住得越高視野越好，沒想到住了不到一年，電梯三天兩頭壞掉，甚至一次同壞4臺的情況都有發(fā)生。為了趕時間上班，爬三四十層樓成了常事。有一次她發(fā)高燒，想叫個外賣。不料送餐的看見電梯不能使用就讓她自己下來拿，她爬不起來，送餐的調頭就走。她只好靠餅干和水撐了兩天，這之后發(fā)現住得太高原來并非好事。

    開發(fā)商回應

    超高層并不意味犧牲舒適度

    針對市民關注的超高層住宅建設問題，記者多次聯系了東海集團有限公司和綠景地產股份有限公司。

    作為未來“中國最高住宅”的建造者，東海集團對其300米高的東海商務中心如何破解與最高100米云梯救援能力之間的矛盾未做出任何回應，對該棟地標性住宅在抗震、消防等方面的安全保障也沒有給予回答。

    作為深圳新一輪城市更新改造的主要參與者，綠景集團則表示，不論超高層住宅的設計方案如何調整，其前提都是達到國家和深圳的相關安全標準。

    據綠景集團規(guī)劃設計中心總經理許敏介紹，改造后的下梅林村雖然不是豪宅但定位仍然是高端住宅，而且其位于北環(huán)邊上的地理位置、住戶素質等都決定了其在環(huán)保、節(jié)能、新材料等各方面有較高標準。比如一期7棟超高層塔樓的消防仍以自救為主，但會選取較好的工程材料，而且將嚴格遵守避難層、防火分隔、消防設施配置等各方面的相關規(guī)定。

    許敏說，企業(yè)參與城市更新改造成本高，為解決拆賠率，提高容積率、建造更多超高層建筑是必然出路。但超高層并不意味著舒適度降低。比如在下梅林村的改造中，綠景集團先后設計過兩輪方案。第一輪擬建9棟100米高的住宅，但設計人員發(fā)現由于雙排樓宇的間距較密，導致通風采光受到了影響。第二輪方案調整為7棟150米高的單排住宅，樓間的對視、通風、采光、視野等情況都得到了較好的解決，同時將最大限度地增加小區(qū)和樓宇綠化。

    在抗震方面，許敏說，下梅林村的超高層住宅按照深圳7度抗震烈度標準設計。為了讓樓宇更“結實”，柔性更符合地震波的特點，設計方案要經過專家組的超限審查。

 百米云梯望“層”莫及

    據了解，從2009年1月1日至今，深圳發(fā)生高層火災145起，直接財產損失84.2萬元。自上海發(fā)生“11·15”高層住宅火災事故后，深圳加速提升防火救援能力，包括購進2架用于救援的直升機，擬投入1.22億元購進1輛101米、3輛78米的舉高消防車和5輛高層供水消防車，加強高層滅火裝備。此外，市發(fā)改委還下達了2011年消防裝備更新投資項目金額2.57億元的計劃。

    高層建筑仍存消防隱患

    然而記者測算了一下，即使是101米的最高“云梯”，也不到京基100的1／4高度和東海300米公寓塔樓的1／3，頗有望“層”莫及的意味。何況百米“云梯”數量有限，運至起火救援點需要一定時間。深圳40多輛云梯車僅能伸展到54米的高度，最主要的防火救援力量停留在20層樓以下。

    據消防部門通報，目前深圳市100米以上的超高層建筑已經突破了100棟。但高層建筑消防方面仍存在如下問題：高層居民住宅樓擅自改變使用功能，將住宅改為生產、經營場所的現象仍然存在；高層建筑消防設施的維護保養(yǎng)工作未全面有效落實，系統(tǒng)故障、部分功能失效等問題時有出現；高層建筑自動消防設施操作人員持證上崗率有待提高，值班操作人員未取得上崗證、不熟悉操作規(guī)程的現象時有發(fā)現；在建高層建筑、在用建筑翻新裝修等方面的管理還存一些漏洞。

    與深圳新一輪城市建設向天空發(fā)展形成對比，盡管深圳市的消防云梯車也在不斷追趕“世界之最”，但遠遠追不上深圳摩天大樓“長個”的速度。超高層樓宇人員密集，火災負荷大，一旦發(fā)生火災，蔓延途徑多，蔓延快，容易形成立體火災，濃煙難以排出，且疏散人員多，疏散時間長，消防救援工作面臨嚴峻的考驗。

    具有多年滅火經驗的深圳消防人員介紹，即便不考慮他們十分靠近火場的危險因素，而采用徒步登樓的辦法爬樓滅火，消防員身背水帶、水槍和破拆工具，也只能在距地24米的高度堅持二三十分鐘。因此，高層建筑一旦發(fā)生火災，最起作用的不是外力，而主要靠“自防自救”。在上海“11·15”重大火災事故中，云梯車高度不夠、直升機空中救援失敗、大批被困人員無法脫險，也證明了上述結論。

    徒步登頂救援 至少需30分鐘

    那么深圳超高層建筑（住宅）的消防救援力量如何？有了消防直升機和百米云梯就安全了么？深圳市公安消防支隊向記者交了“家底”。

    第一，登高救援能力方面，深圳市公安消防支隊目前有直臂舉高車最高53米，曲臂舉高車最高52米。在地王大廈進行云梯車等高測試中，曲直臂最高能到達第一個避難層，約11層。除云梯車外沒有高空救援裝備。目前，擬購買78米、101米舉高車，預計可到達26層、33層。

    第二，供水能力方面。在室內消防用水量滿足不了火災撲救時，供水途徑主要有通過水泵接合器供水，垂直鋪設水帶供水和沿樓層鋪設水帶供水?；馂闹惺走x利用水泵接合器供水，一旦出現建筑內水系統(tǒng)損壞或泄壓、漏氣現象導致供水不上，只能采用垂直或沿樓層鋪設水帶。

不過，如果著火樓層為超高層建筑，這個供水過程則需要較長時間。根據測試情況，消防員利用消防電梯垂直鋪設水帶至46層，需要20至30分鐘。2009年該支隊在賽格大廈、地王大廈組織了消防車供水能力測試，單車垂直鋪設水帶供水180米，兩車多泵耦合串聯供水可分別達到頂層296米和310米。

    第三，人員素質方面。深圳市消防員經過系統(tǒng)消防知識培訓，滅火經驗豐富。在測試中消防員著防護裝備，佩戴空氣呼吸器，攜帶水槍、水帶、破拆工具，從地王大廈首層徒步登至最高層需要30分鐘。

    超云梯高度主要靠自救

    對于高層建筑火災，消防隊員主要采取的滅火方法是“以固為主，固移結合”，即主要利用建筑的固定消防設施（如消防水泵、噴淋、室內消防栓、消防電梯等）實施滅火，移動的消防設施輔助滅火。處置火災的指導思想是“第一時間救人，救人與滅火同時進行”。不過，目前超高層建筑消防救援存在五大困難。

    第一，登高難。深圳市高層建筑多數是超過50米的，現有云梯車高度達不到；消防員從疏散樓梯登高滅火救援，對體力的要求高，運送裝備器材的辦法少。第二，外部進攻難。對于超過50米高層的火災，從建筑外部射水，壓制火勢，控制蔓延可能性很小。第三，高層供水難。在內部消防系統(tǒng)損壞或用水量滿足不了火災撲救的需求時，只好借助消防車外部供水，但由于受各種因素的限制，在一定的高度常因供水不上而貽誤滅火戰(zhàn)機。第四，排煙難。高層建筑通常都是密閉的，或裝有需要用鎖開啟的窗戶，可視為沒有窗戶的建筑物。要打破厚厚的玻璃窗來通風相當危險，落下的玻璃可能會傷害地面上的行人，或是破壞救援時的供水管。因此消防隊員必須像撲救地窖火災一樣來撲救高層建筑火災。與此同時，這些建筑物都是封閉的，內部充滿了大量因燃燒釋放出的煙和熱。大量的煙霧通常經過低層的通風影響后，在密閉的大樓內盤旋蔓延，產生“煙囪效應”，造成煙霧在高層建筑內向上或向下燃燒。這也使得窗戶通風無法奏效，加大火災撲救難度和人員吸入有毒煙霧的危險性。第五，通訊難。高層建筑的鋼結構會對通訊系統(tǒng)產生干擾，加劇了受困人員的搜救難度。

    因此，要保證超過消防云梯救援能力范圍的超高層樓宇的安全性能，就必須要保證建筑內部的消防設施完整好用。尤其是加強高層建筑消防管理，提高自防自救能力。

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