1、前言
　　隨著國民經(jīng)濟的快速發(fā)展，現(xiàn)代化高層建筑愈來愈多，人們對消防安全的意識也在逐漸增強，對安裝火災(zāi)自動報警系統(tǒng)非常重視，但往往忽視系統(tǒng)投入運行后的維修保養(yǎng)工作。隨著系統(tǒng)投入運行時間的增長，不可避免的出現(xiàn)設(shè)備及線路的老化，如不能及時對系統(tǒng)進行維護，一旦發(fā)生火災(zāi)，消防系統(tǒng)不能正常運轉(zhuǎn)，將會造成不可估量的損失。這方面的教訓(xùn)己屢見不鮮?！豆膊苛畹?1號》要求單位對建筑消防設(shè)施進行檢查和維修保養(yǎng)，目前《建筑消防設(shè)施管理規(guī)定》（暫定名）正在抓緊制定。

　　2、感煙探測器的換源、清洗和電參數(shù)調(diào)整在火災(zāi)初期，火災(zāi)探測器及時將探測到的火災(zāi)信息傳送到火災(zāi)報警主機，主機發(fā)出聲光報警信號并聯(lián)動消防設(shè)施，所以保證探測器的正常工作是至關(guān)重要的。

　　點型感煙探測器主要分為離子感煙和光電感煙兩類，因離子感煙探測器內(nèi)有放射源，若處理不當(dāng)會污染環(huán)境，所以近年來廠家基本上以生產(chǎn)光電感煙探測器為主。但目前正在使用的探測器中離子感煙探測器還占有相當(dāng)大的比例。

　　根據(jù)中華人民共和國公安部《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》（GB 50166—92）的規(guī)定，探測器投入運行2年后，應(yīng)每隔3年全部清洗一遍。以離子探測器為例，空氣中的浮塵粘在放射源和電離室的表面，使電離室中離子流減弱，探測器易于誤報，同時空氣中的水份和浮塵還將緩慢腐蝕放射源，若電離室中的放射源被腐蝕程度超過參考室中的放射源，將導(dǎo)致探測器易于誤報。相反，則向報警遲緩或不報警轉(zhuǎn)化。另外探測器中電子元件的參數(shù)漂移也不可忽視，對清洗后的探測器須進行電氣參數(shù)校驗調(diào)整。探測器清洗的英文詞是“Overhaul”，譯為“徹底檢修”，即將探測器經(jīng)換源、清洗、電參數(shù)調(diào)整后，其指標(biāo)達(dá)到新探測器出廠時的指標(biāo)。所以為了保證探測器能長期正常的工作，將探測器送到專業(yè)清洗廠家定期進行徹底檢修是十分必要的。

　　3 、火災(zāi)報警控制器的清潔、軟件備份與安全供電

　　3.1 火災(zāi)報警控制器在長期使用過程中，會有大量的灰塵吸附在火災(zāi)報警控制器的電路板上，灰塵過多會影響電路板散熱，在潮濕的情況下還有可能發(fā)生短路，所以定期清潔報警控制機是十分必要的。

　　3.2 大型建筑物內(nèi)局部裝修改造頻繁，火災(zāi)報警控制器的用戶軟件改動也較多，有些廠家生產(chǎn)的控制機是靠鋰電池保存用戶軟件，在鋰電池失效且報警控制機斷電的情況下（還有其它原因，如誤操作、主卡損壞等），就會造成軟件丟失，恢復(fù)控制機軟件的工作非常繁瑣，所以定期備份用戶軟件是非常重要的。

　　3.3 在主電失靈時，備用電池能保證控制機在一定時間內(nèi)繼續(xù)工作。備用電池一般采用免維護電池，其壽命為3—5年，應(yīng)定期使用專用電池測試儀測試電池，及時更換失效電池，保證消防控制機安全供電。

　　4、 探測器加煙功能測試在大型建筑物中探測器數(shù)量較多，探測器的測試一般采用抽測方式，抽測應(yīng)注意以下幾個方面：

　　4.1 對測試過的探測器做地址記錄，以免在下期測試中重復(fù)測試同一個點。在一年內(nèi)通過幾期測試后將所有的探測器測試一遍。

　　4.2 在加煙測試過程中，應(yīng)對探測器報警的遲緩程度做記錄，通過最后匯總，對整個建筑物內(nèi)探測器的工作狀態(tài)有一個大致的了解，為是否對探測器進行清洗提供佐證。

　　4.3 測試中應(yīng)核對探測器的地址是否準(zhǔn)確。某單位消防系統(tǒng)已運行6年，有一房間報警，而報警控制機顯示的卻是隔壁房間的地址，可見核對報警地址的重要性。

　　5 、防、排煙系統(tǒng)檢查與功能測試防、排煙系統(tǒng)由正壓送風(fēng)閥、排煙閥、風(fēng)道、消防風(fēng)機組成，正壓送風(fēng)是阻止煙氣進入疏散區(qū)域，而排煙系統(tǒng)是將煙氣排出建筑物外，是人員安全疏散的重要保證。

　　5.1首先觀察閥體關(guān)閉是否嚴(yán)密，大量閥體關(guān)閉不嚴(yán)將影響排煙或送風(fēng)效果。探測器報警聯(lián)動后閥體打開時應(yīng)通暢，否則應(yīng)及時修理，以避免火災(zāi)發(fā)生時閥體打開角度不夠或根本無法打開，上述問題較普遍，其原因一般是閥的質(zhì)量不太好，或是安裝不當(dāng)，在維修過程中  應(yīng)引起重視。

　　5.2  閥動作后，核對消防控制室的返回信號，同時應(yīng)能聯(lián)動消防風(fēng)機啟動。因一臺風(fēng)機供多個閥使用，應(yīng)對每個閥體動作后聯(lián)動風(fēng)機的情況進行檢查，這一點往往容易被忽視，某單位消防系統(tǒng)已運行多年，在測試時仍發(fā)現(xiàn)有排煙閥打開后風(fēng)機不啟動的現(xiàn)象，經(jīng)查是閥  聯(lián)動風(fēng)機的程序未編人。在大型的消防系統(tǒng)中，因用戶軟件量大，調(diào)試人員疏忽造成上述現(xiàn)象確有可能，所以在維修保養(yǎng)過程中應(yīng)細(xì)心工作，達(dá)到完善系統(tǒng)的目的。

　　5.3 對消防風(fēng)機的測試除自動功能外，還應(yīng)測試消防中心的遠(yuǎn)程直接啟動功能，以及風(fēng)機電控柜的現(xiàn)場啟動功能，同時應(yīng)檢查返回信號。

　　6 、防火卷簾門和防火門的功能測試防火卷簾門及防火門是防止煙氣及火勢蔓延的防火分隔設(shè)備。

　　6.1 疏散通道上的防火卷簾門應(yīng)具有半降和全降功能，用作防火分隔的防火卷簾在探測器報警后應(yīng)一步到位，測試時應(yīng)能滿足上述要求并核對返回信號地址。防火卷簾門動作后應(yīng)注意其下降過程是否平穩(wěn)，有無阻塞現(xiàn)象，落底后是否嚴(yán)密。

　　6.2 防火門啟動后，應(yīng)注意兩扇門是否按先后順序關(guān)閉。

　　7 、消防警鈴及火災(zāi)事故廣播的功能測試建筑物每層通常有多個警鈴或揚聲器。在測試中，不應(yīng)以能聽到聲響為準(zhǔn)，而應(yīng)確保每個警鈴或揚聲器都能正常工作。

　　8 、消防水系統(tǒng)的功能測試

　　8.1通過末端放水測試水流指示器，消火栓啟泵按鈕也應(yīng)進行測試，以每一年全部測試一遍為佳。

　　8.2消防水泵有三種啟動方式，即水泵控制柜現(xiàn)場啟動、自動啟動、消防控制室遠(yuǎn)程啟動。對以上三種方式均應(yīng)進行測試，并核對返回信號的地址。

　　9  增強消防意識，提高維保質(zhì)量隨著人們消防意識的逐步增強，消防系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作越來越受到重視，許多單位將消防系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作承包給有資質(zhì)的消防公司。維修服務(wù)的質(zhì)量關(guān)系到整個建筑的消防安全，筆者就此談幾點看法。

　　9.1火災(zāi)自動報警設(shè)備的智能化和軟件技術(shù)含量越來越高，維修公司對自己不熟悉的設(shè)備應(yīng)首先與廠家聯(lián)系取得技術(shù)支持，同時確保零備件的供給。

　　9.2在維修工作開始之前，應(yīng)對整個建筑內(nèi)的消防設(shè)施做全面了解，掌握各種消防設(shè)備的聯(lián)動方式，以免造成不良后果。如某酒店的消防風(fēng)機啟動后，必須到風(fēng)機房現(xiàn)場停風(fēng)機，而維修人員沒有掌握這個情況，風(fēng)機聯(lián)動后不能及時停止，使大量塵土吹進了樓梯間。

　　9.3維修工作不能重“修”輕“維”，只滿足于將故障設(shè)備修復(fù)正常。其實維護保養(yǎng)的作用同樣重要，它可以消除潛在的隱患。如維修中應(yīng)檢查風(fēng)機、水泵等的強電控制柜，對已老化的器件及時進行維護或更換。在測試中也經(jīng)常遇到因器件老化設(shè)備不能正常工作的情況。

　　9.4系統(tǒng)運行的時間越長，線路老化及接觸不良的問題也越多。應(yīng)重視報警及控制線路的維護，特別是接線端子箱應(yīng)重點進行檢查，消除隱患。某單位維修人員檢查總端子箱，發(fā)現(xiàn)1000余對線中有40余根線已松動。測試水泵時，發(fā)現(xiàn)電控柜內(nèi)24V直流繼電器啟動電壓僅有16V，繼電器不能動作。經(jīng)查，地下二層管井內(nèi)的端子箱因潮濕大量端子銹蝕，接頭處電阻增大造成電壓衰減，由此可見對線路維護的重要性。

　　10 、結(jié)束語

　　目前消防設(shè)施維修保養(yǎng)工作還沒有統(tǒng)一的規(guī)定，各個消防公司或單位的維修保養(yǎng)工作程序和側(cè)重點也不盡相同。希望大家能互相交流，取長補短，將消防維修保養(yǎng)工作做得更好。
 

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