江蘇省既有建筑改造消防設計技術要點（試行）

江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設廳

二〇二三年七月

前 言

　　為貫徹落實《中華人民共和國消防法》《江蘇省消防條例》《建設工程消防設計審查驗收管理暫行規(guī)定》，推動實施城市更新行動，制定本要點。

　　本要點遵循《建筑防火通用規(guī)范》“對于既有建筑改造項目（指不改變現(xiàn)有使用功能），當條件不具備、執(zhí)行現(xiàn)行規(guī)范確有困難時，應不低于原建造時的標準”和《江蘇省消防條例》第三十八條中“既有建筑改造利用，應當執(zhí)行現(xiàn)行國家工程建設消防技術標準。存在空間、結構等客觀條件限制的，應當符合省住房和城鄉(xiāng)建設主管部門會同有關部門制定的消防技術要點，并采取人防、技防、物防等加強措施，提升火災預防和處置能力”的要求，以力求改善提升消防安全水平、確保不降低原建筑消防安全水平為原則，對既有建筑不同改造情形下新老消防技術標準適用進行了明確。

　　本要點共分七個部分，主要內容包括：總則、基本規(guī)定、建筑整體改造、功能改變的建筑局部改造、功能未改變的建筑局部改造、建筑內部裝修、附錄用詞說明。

　　本要點主編單位、主要起草人和主要審查人：

　　主編單位：江蘇省建筑設計研究院股份有限公司

　　主要起草人：戴登軍 蔡志軍 方繼忠 周璇 張誠 彭六保 王小敏 丁欣之 劉青 潘化冰 方玉妹 郭飛 毛鏡三 夏卓平 陳禮貴 朱莉

　　主要審查人：孫旋 李青 王衛(wèi)平 王幸強 蔣方明

1 總則

1.1 為保障既有建筑改造消防安全，明確既有建筑改造適用的工程建設消防技術標準，制定本要點。

1.2 本要點適用于既有建筑中公共建筑改造，住宅建筑的商業(yè)服務網(wǎng)點改造，使用性質調整為公共建筑的既有工業(yè)建筑改造。

1.3 既有建筑改造應符合縣級以上人民政府依據(jù)《江蘇省消防條例》第三十八條組織制定的審批管理規(guī)則。

1.4 既有建筑改造應執(zhí)行現(xiàn)行國家標準，受空間、結構等客觀條件限制，執(zhí)行現(xiàn)行標準確有難度的，應符合本要點，并力求改善、提升原建筑消防安全水平，不得降低原建筑消防安全水平。

2 基本規(guī)定

2.1 改造形式

2.1.1 既有建筑改造形式分為：建筑整體改造、建筑局部改造及建筑內部裝修。

2.1.2 建筑整體改造：改造部分建筑面積超過該單體總建筑面積1/2（不含停車庫）的改造。

2.1.3 建筑局部改造：改造部分建筑面積不超過該單體總建筑面積1/2（不含停車庫）的改造。

2.1.4 建筑內部裝修：不改變原使用功能，不改變承重墻、疏散樓梯、防火分區(qū)，僅對建筑內部空間調整、修飾、保護等。

2.2 建筑主體功能改變的認定

2.2.1 建筑主體功能按建筑用途分為：工業(yè)建筑，居住建筑，科研、辦公建筑，教育建筑，文化、體育建筑，醫(yī)療建筑，旅館酒店建筑，商業(yè)建筑等。

2.2.2 符合縣級以上人民政府制定的既有建筑改造審批管理規(guī)則，且存在下列情況的既有建筑改造，可認定為建筑主體功能未發(fā)生改變：

　　1）科研建筑、辦公建筑增設對內服務的生活、文化、健身等服務設施；

　　2）文化、體育、教育、醫(yī)療建筑增設小型商業(yè)服務配套設施；

　　3）商業(yè)建筑內的業(yè)態(tài)調整或互換，如：商店、超市、購物中心、專業(yè)賣場、綜合商場、商業(yè)綜合體的商業(yè)部分等商業(yè)建筑內，經(jīng)營（服務）內容、店鋪布置方式的調整或互換。

3 建筑整體改造

3.1 一般規(guī)定

3.1.1 建筑整體改造導致建筑由二類高層改變?yōu)橐活惛邔訒r，應執(zhí)行現(xiàn)行標準。

3.1.2 功能改變的建筑整體改造，按照現(xiàn)行標準需要提高建筑耐火等級時，主要構件耐火極限應執(zhí)行現(xiàn)行標準。

3.2 建筑防火設計

3.2.1 消防車道、消防車登高操作場地可適用原標準。

3.2.2 防火間距由于建筑整體改造發(fā)生變化時，不應低于現(xiàn)行標準的要求。

　　整體改造時，防火間距雖然未發(fā)生變化，但不符合現(xiàn)行標準要求的，應提供防火間距不符合現(xiàn)行標準要求的任意一側建筑外墻受到的相鄰建筑火災輻射熱強度均低于其臨界引燃輻射熱強度的評估報告。不能提供報告或評估認為任意一側建筑外墻受到的相鄰建筑火災輻射熱強度高于其臨界引燃輻射熱強度的，應在改造建筑不符合防火間距要求的外墻的門、窗洞口采取防火墻、甲級防火門窗等措施。

3.2.3 受結構梁、柱、承重墻限制的疏散走道、疏散樓梯、樓梯門洞的最小凈寬度和高度，樓梯踏步的寬度和高度可適用原標準。

　　功能未改變的，安全出口、疏散走道和疏散樓梯的總凈寬度可適用原標準。

3.2.4 原有消防電梯的前室、?？繕菍?、服務防火分區(qū)設計可適用原標準。

3.3 消防設施設計

3.3.1 消防水池、高位消防水箱、消防水泵房的設置位置可適用原標準。

3.3.2 繼續(xù)使用的消防水池、高位消防水箱的儲水容積計算方法可適用原標準。

3.3.3 新增消火栓系統(tǒng)，消火栓可僅在改造區(qū)域設置。

3.3.4 建筑主體功能未改變的，原防煙系統(tǒng)可適用原標準。

3.3.5 建筑主體功能改變的，改造區(qū)域受梁、柱、剪力墻限制無法對原加壓送風豎井進行改造的或無法對非改造區(qū)域加壓送風豎井同時改造的，防煙系統(tǒng)可適用原標準。

4 功能改變的建筑局部改造

4.1 一般規(guī)定

4.1.1 建筑局部改造不得降低非改造部分的消防安全條件。

4.2 建筑防火設計

4.2.1 消防車道、消防車登高操作場地可適用原標準。

4.2.2 局部改造時，防火間距雖然未發(fā)生變化，但不符合現(xiàn)行標準要求，改造區(qū)域不符合防火間距要求的外墻的門、窗洞口應采取防火墻、甲級防火門窗等措施。

4.2.3 受結構梁、柱、承重墻限制的疏散走道、疏散樓梯、樓梯門洞的最小凈寬度和高度，樓梯踏步的寬度和高度可適用原標準。

4.2.4 原有消防電梯的前室、?？繕菍印⒎辗阑鸱謪^(qū)設計可適用原標準。

4.2.5 商業(yè)營業(yè)廳內增加無明火廚房的餐飲功能時，防火分區(qū)可按商業(yè)營業(yè)廳設計，廚房與其他區(qū)域應采用耐火極限不低于1.00h的樓板和耐火極限不低于2.00h的防火隔墻分隔。

4.2.6 消防救援口可適用原標準。

4.3 消防設施設計

4.3.1 消防水池、高位消防水箱及水泵房的設置位置可適用原標準。

4.3.2 繼續(xù)使用的消防水池、高位消防水箱儲水容積的計算方法可適用原標準。

4.3.3 新增消火栓系統(tǒng)，消火栓可僅在改造區(qū)域設置。繼續(xù)使用的消火栓系統(tǒng)消火栓栓口動壓及消防水槍充實水柱可適用原標準。

4.3.4 局部改造按照現(xiàn)行標準設置流量開關確有困難時，應增加消防泵壓力開關直接啟動功能，改造區(qū)域消火栓保留原按鈕啟泵方式。

4.3.5 原防煙系統(tǒng)可適用原標準。

4.3.6 原排煙豎井及排煙風機設置可適用原標準；改造區(qū)域內自然排煙系統(tǒng)設計可適用原標準。

4.3.7 防火門監(jiān)控系統(tǒng)、消防設備電源監(jiān)控系統(tǒng)和電氣火災監(jiān)控系統(tǒng)的設置可適用原標準。

4.3.8 火災自動報警系統(tǒng)中，除改造區(qū)域內設備選型、布置外，其余可適用原標準。

4.3.9 消防應急照明和疏散指示系統(tǒng)中，除燈具和線路外，其余可適用原標準。

4.3.10 改造區(qū)域地面疏散指示標志設置可適用原標準。

4.3.11 與非改造區(qū)域共用的消防主干電纜可適用原標準。

5 功能未改變的建筑局部改造

5.1.1 建筑局部改造不得降低非改造部分的消防安全條件。

5.1.2 功能未改變的局部改造區(qū)域，平面布置、疏散距離、裝修材料、供電電源及為改造區(qū)域服務的獨立消防電氣線路應執(zhí)行現(xiàn)行標準，其他內容可適用原標準。

6 建筑內部裝修

6.1.1 建筑內部裝修應執(zhí)行現(xiàn)行國家標準《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》（GB 50222）。

6.1.2 《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》（GB 50222）未涵蓋的其他消防設計可適用原標準。

附錄 用詞說明

1.現(xiàn)行標準

　　現(xiàn)行國家工程建設消防技術標準。

2.原標準

　　最近一次通過施工圖審查或消防設計審查（備案）時執(zhí)行的國家工程建設消防技術標準。

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