為加強(qiáng)居住出租房屋的消防安全管理，明確居住出租房屋的消防安全要求，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》《浙江省消防條例》和《浙江省居住房屋出租登記管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合本省實(shí)際，制定本規(guī)定。

本規(guī)定所稱(chēng)的居住出租房屋是指商品房、安置房、自建房和農(nóng)居房等出租后用作或者兼用作居住的房屋，其消防安全應(yīng)符合本規(guī)定。國(guó)家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)居住出租房屋所在的建筑防火設(shè)計(jì)有明確要求的，從其規(guī)定。

一、平面布置

（一）居住出租房屋不得與生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃易爆危險(xiǎn)品的場(chǎng)所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)，并應(yīng)當(dāng)與生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃易爆危險(xiǎn)品的場(chǎng)所保持安全距離。

（二）居住出租房屋與生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)其他物品的場(chǎng)所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)的，居住部分與非居住部分應(yīng)當(dāng)按照標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行防火分隔，并分別設(shè)置獨(dú)立的樓梯等疏散設(shè)施。

（三）出租房屋的每個(gè)居室人均使用面積和實(shí)際居住人數(shù)應(yīng)當(dāng)符合地方標(biāo)準(zhǔn)《居住出租房消防安全基本要求》的規(guī)定。

（四）居住出租房屋設(shè)置在鋼筋混凝土、磚混結(jié)構(gòu)等一、二級(jí)耐火等級(jí)的建筑時(shí)，不得設(shè)置在地上8層以上（商品房、安置房除外）。當(dāng)設(shè)置在磚木結(jié)構(gòu)等三級(jí)耐火等級(jí)的建筑時(shí)，不得設(shè)置在地上6層以上。當(dāng)設(shè)置在木結(jié)構(gòu)等四級(jí)耐火等級(jí)的建筑時(shí)，不得設(shè)置在地上3層以上。

二、安全疏散

（一）居住人數(shù)較多的出租房屋（商品房、安置房除外），當(dāng)符合下列情形之一時(shí)，疏散樓梯不得少于2部，首層安全出口不得少于2個(gè)：

　　1.每層建筑面積超過(guò)200平方米的；

　　2.屋頂承重構(gòu)件和樓板為可燃材料的；

　　3.建筑層數(shù)為4層以上的出租房。

（二）當(dāng)建筑層數(shù)4層以上且耐火等級(jí)為一、二級(jí)的出租房屋無(wú)法滿(mǎn)足2部疏散樓梯時(shí)，符合下列條件之一的，可設(shè)置1部疏散樓梯：

　　1.位于地上第4層、5層的，任一戶(hù)戶(hù)門(mén)至樓梯間或安全出口的距離不大于10米（外廊式建筑可增至15米），每層人數(shù)不超過(guò)30人，其中4層及以上總?cè)藬?shù)不超過(guò)30人的。

　　2.位于地上第6層、7層的，有多個(gè)單元且單元之間的樓梯通過(guò)屋頂連通，任一戶(hù)戶(hù)門(mén)至樓梯間或安全出口的距離不大于10米，每層人數(shù)不超過(guò)30人，其中4層及以上總?cè)藬?shù)不超過(guò)30人的。

（三）地上3層以上的居住出租房屋，疏散樓梯不得采用木樓梯或者未經(jīng)防火保護(hù)的室內(nèi)金屬梯，疏散樓梯處每層應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照明燈。

（四）居住出租房屋的疏散通道和安全出口應(yīng)當(dāng)保持暢通，嚴(yán)禁堆放物品影響人員疏散，公共部位不得堆放可燃物。外窗不得設(shè)置防盜網(wǎng)等影響逃生和滅火救援的障礙物，確需設(shè)置的，應(yīng)當(dāng)能從內(nèi)部易于開(kāi)啟。

（五）禁止在疏散通道、安全出口、樓梯間等影響消防通道暢通的區(qū)域停放電動(dòng)自行車(chē)、電動(dòng)摩托車(chē)。禁止違反用電安全要求私拉電線(xiàn)和插座給電動(dòng)自行車(chē)、電動(dòng)摩托車(chē)及蓄電池充電。出租人發(fā)現(xiàn)違規(guī)存放電動(dòng)自行車(chē)、電動(dòng)摩托車(chē)或者為電動(dòng)自行車(chē)、電動(dòng)摩托車(chē)充電的，應(yīng)當(dāng)督促存放人、充電人立即搬離。

三、消防設(shè)施

（一）居住出租房屋為木結(jié)構(gòu)建筑、磚木結(jié)構(gòu)建筑、設(shè)置木樓梯的建筑，或者居住總?cè)藬?shù)超過(guò)30人的，公共走道應(yīng)當(dāng)設(shè)置火災(zāi)手動(dòng)報(bào)警警鈴，手動(dòng)報(bào)警按鈕應(yīng)當(dāng)設(shè)置在每層出入口處。

（二）居住房屋出租人應(yīng)當(dāng)為每一承租戶(hù)配置滅火器、過(guò)濾式消防自救呼吸器、報(bào)警哨和強(qiáng)光電筒等設(shè)施器材，并放置在明顯且易于取用的地方。滅火器應(yīng)選用3㎏以上的磷酸銨鹽（ABC）干粉滅火器或相應(yīng)滅火級(jí)別和類(lèi)型的滅火器。

（三）居住出租房屋供多人居住，在用于出租的商品房同一套間內(nèi)同時(shí)設(shè)置10個(gè)以上出租床位，或者在其他居住出租房屋的單幢建筑內(nèi)同時(shí)設(shè)置10個(gè)以上出租床位的，屬于《浙江省消防條例》規(guī)定的居住人數(shù)較多的出租房屋。

（四）居住人數(shù)較多的居住出租房屋出租人應(yīng)當(dāng)建立相應(yīng)的管理制度，確定管理人員，落實(shí)安全管理職責(zé)。公共走道和每個(gè)居室應(yīng)設(shè)置獨(dú)立式感煙火災(zāi)探測(cè)報(bào)警器，30個(gè)床位以上的出租房屋有條件的應(yīng)設(shè)置智能聯(lián)網(wǎng)型感煙火災(zāi)探測(cè)報(bào)警器。

四、電氣線(xiàn)路

（一）居住出租房屋應(yīng)當(dāng)安裝斷路器（熔斷器）和剩余電流動(dòng)作保護(hù)器（漏電保護(hù)器），使用合格的電氣產(chǎn)品，不得使用銅絲、鐵絲等代替保險(xiǎn)絲。

（二）電氣線(xiàn)路的規(guī)格應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足用電設(shè)備負(fù)荷要求，電線(xiàn)、電纜應(yīng)當(dāng)穿金屬管、封閉式金屬線(xiàn)槽或者絕緣阻燃PVC電工套管保護(hù)。對(duì)產(chǎn)生高溫、高熱的電器設(shè)備，使用期間應(yīng)當(dāng)有專(zhuān)人看管，使用后應(yīng)當(dāng)及時(shí)切斷電源。

五、裝修材料

居住出租房屋的頂棚、內(nèi)部隔墻應(yīng)當(dāng)采用不燃材料，且內(nèi)部隔墻應(yīng)當(dāng)砌筑至樓板底部，木結(jié)構(gòu)等四級(jí)耐火等級(jí)的居住出租房屋除外。

六、重點(diǎn)部位

（一）居住出租房屋不得違反規(guī)定存放汽油等易燃易爆危險(xiǎn)品；除單、多層建筑的廚房外，其他部位不得存放、使用液化石油氣罐。使用、存放液化石油氣等易燃、可燃燃料的廚房應(yīng)當(dāng)與其他功能區(qū)域采用不燃燒體隔墻和密閉門(mén)、窗分隔，并設(shè)置自然通風(fēng)窗。當(dāng)設(shè)置集中式廚房時(shí)，應(yīng)安裝可燃?xì)怏w探測(cè)器，按要求配備消防器材。

（二）出租房屋應(yīng)根據(jù)需要設(shè)置電動(dòng)自行車(chē)、電動(dòng)摩托車(chē)統(tǒng)一充電和停放場(chǎng)所（以下簡(jiǎn)稱(chēng)充停場(chǎng)所），平面布置符合以下條件：

　　1.充停場(chǎng)所設(shè)置在室內(nèi)時(shí)，應(yīng)設(shè)置在首層并設(shè)置直通室外的出口，充停區(qū)域與其他區(qū)域應(yīng)采用耐火極限不低于2.00h的不燃燒體隔墻進(jìn)行防火分隔，隔墻上不得開(kāi)設(shè)門(mén)、窗、洞口；

　　2.充停場(chǎng)所設(shè)置在室外時(shí)，與相鄰建筑外墻的門(mén)、窗、洞口等開(kāi)口部位的間距不應(yīng)小于2.00m，與相鄰建筑安全出口的間距不應(yīng)小于5.00m。當(dāng)靠近建筑一面的隔墻耐火極限不低于2.00h且不開(kāi)設(shè)門(mén)、窗、洞口，頂棚為不燃材料或A級(jí)防火金屬夾芯板材時(shí)，間距可以不限（與安全出口的間距除外）；

　　3.充停場(chǎng)所的電源應(yīng)采用專(zhuān)用回路供電，應(yīng)具備充滿(mǎn)電或發(fā)生短路等安全故障時(shí)，自動(dòng)切斷供電的功能；

　　4.充停場(chǎng)所應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)配備滅火器、視頻監(jiān)控、獨(dú)立式感煙火災(zāi)探測(cè)報(bào)警器等設(shè)施。滅火器應(yīng)選用4㎏以上的磷酸銨鹽（ABC）干粉滅火器或相應(yīng)滅火級(jí)別和類(lèi)型的滅火器。

七、日常管理

（一）出租人和承租人應(yīng)當(dāng)遵守《浙江省消防條例》第二十九條的規(guī)定，并在訂立房屋租賃合同時(shí)明確雙方的消防安全責(zé)任。

（二）出租人將毗連的房屋用于出租的，應(yīng)當(dāng)對(duì)公共區(qū)域的電氣線(xiàn)路和消防設(shè)施、器材進(jìn)行日常管理和維護(hù)，告知承租人消防設(shè)施器材的操作使用方法和撲救初起火災(zāi)、疏散逃生自救等消防安全常識(shí)，并提醒承租人用火、用電、用氣等消防安全注意事項(xiàng)。承租人應(yīng)當(dāng)規(guī)范用火、用電、用氣，確保消防安全。

（三）居住出租房屋的出租人應(yīng)當(dāng)對(duì)居住出租房屋進(jìn)行經(jīng)常性的消防安全檢查，發(fā)現(xiàn)并及時(shí)消除火災(zāi)隱患。

（四）具有下列情形之一，不能及時(shí)消除的，屬于嚴(yán)重威脅公共安全的火災(zāi)隱患：

　　1.疏散通道、安全出口數(shù)量不足或者嚴(yán)重堵塞，已不具備安全疏散條件的；

　　2.居住人數(shù)較多的出租房屋違反消防安全規(guī)定，使用、儲(chǔ)存易燃易爆危險(xiǎn)品的；

　　3.居住人數(shù)較多的出租房屋違反消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，采用易燃材料裝修裝飾，可能導(dǎo)致重大人員傷亡的；

　　4.居住人數(shù)較多的出租房屋與生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃易爆危險(xiǎn)品的場(chǎng)所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)，或者不能保持安全距離的；

　　5.居住人數(shù)較多的出租房屋的充停場(chǎng)所設(shè)置不符合本規(guī)定要求的。

（五）居住出租房屋的出租人或承租人違反本規(guī)定第三條至第十七條規(guī)定的，依據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》《浙江省消防條例》的有關(guān)規(guī)定予以處罰。

本規(guī)定所稱(chēng)“以上”“以下”均包含本數(shù)、本級(jí)。本規(guī)定自2023年1月1日起施行。其他文件規(guī)定與本《規(guī)定》不一致的，按本《規(guī)定》執(zhí)行。

來(lái)源：浙江省應(yīng)急管理廳

https://yjt.zj.gov.cn/art/2022/12/19/art_1228991502_59114071.html

備注：字體格式為編者注

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