在城市更新中，既有建筑改造是常態(tài)。為指導(dǎo)市場(chǎng)主體積極參與更新，避免出現(xiàn)改造后消防不過(guò)審的問(wèn)題，近日，南京市建委印發(fā)《南京市既有建筑改造消防設(shè)計(jì)審查工作指南（2021年版）》，為既有建筑改造消防設(shè)計(jì)審查打通技術(shù)路徑。

2019年10月，玄武區(qū)最大的養(yǎng)老綜合體梅園頤養(yǎng)中心主樓改造后試營(yíng)業(yè)，但最后2幢樓在后期報(bào)驗(yàn)時(shí)，消防審核卻遇到了問(wèn)題。原來(lái)，這段時(shí)間正值消防驗(yàn)收工作從消防系統(tǒng)轉(zhuǎn)移到建設(shè)系統(tǒng)，材料上報(bào)后，需要按照建設(shè)部門(mén)的新規(guī)范來(lái)審驗(yàn)。而如果按照新規(guī)范，消防就過(guò)不了。“那段時(shí)間我們很焦慮，不斷地去和建設(shè)部門(mén)磨合、咨詢和修正。”企業(yè)負(fù)責(zé)人表示。

針對(duì)梅園頤養(yǎng)中心遇到的問(wèn)題，市建委消防處組織專家論證會(huì)，幫助企業(yè)對(duì)建筑進(jìn)行消防整改，尋找解決辦法。梅園頤養(yǎng)中心前身為兒童福利院，按照老標(biāo)準(zhǔn)，樓梯間寬度90厘米符合要求，但不符合新標(biāo)準(zhǔn)1.1米的規(guī)范。為此，企業(yè)將樓梯扶手改到側(cè)面，包括改造門(mén)洞、增加輪椅會(huì)車(chē)空間等。最終，頤養(yǎng)中心獲得了消防審驗(yàn)。

“通過(guò)這個(gè)案例的試點(diǎn)，我們有必要在新老規(guī)范銜接上打通堵點(diǎn)，為解決既有建筑改造和市場(chǎng)主體需求創(chuàng)造條件。”市建委消防處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，去年9月，市建委在國(guó)內(nèi)率先發(fā)布了《南京市既有建筑改造消防設(shè)計(jì)審查工作指南（試行）》，半年來(lái)，指導(dǎo)1100余個(gè)既有建筑改造項(xiàng)目開(kāi)展消防設(shè)計(jì)并取得了消防手續(xù)，促進(jìn)693個(gè)商業(yè)辦公項(xiàng)目、26個(gè)老年人服務(wù)設(shè)施等一大批惠及民生的項(xiàng)目落地，如白宮大酒店改造、祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)T1航站樓改造等。

試行半年后，市建委印發(fā)了2021版新指南。如改擴(kuò)建工程改造層不增加防火分區(qū)，改造后的防火分區(qū)面積不超過(guò)原標(biāo)準(zhǔn)，可按照新指南執(zhí)行。商店內(nèi)的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容、店鋪布置等調(diào)整或互換，只要不改變建筑規(guī)劃用途，不提高建筑整體消防設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)的改造項(xiàng)目，即符合要求。指南提出了“新老并重”的原則，改造區(qū)域的平面布置、安全疏散距離、供電電源及消防線路等應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，其他內(nèi)容可適用原標(biāo)準(zhǔn)。

除了發(fā)布指南，近日，市建委和市規(guī)劃資源局還發(fā)布了《既有建筑改變使用功能規(guī)劃建設(shè)聯(lián)合審查辦法》，從政策上打通了消防審驗(yàn)的堵點(diǎn)，并通過(guò)正負(fù)面清單制，消除了技術(shù)上的堵點(diǎn)。

來(lái)源：南京市人民政府官網(wǎng)

原文標(biāo)題：既有建筑改造消防設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)可“新老并重”

原文鏈接：http://www.nanjing.gov.cn/njxx/202103/t20210323_2855886.html

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